Question 1

¿Predia es un CRM?

Accepted Answer

No exactamente: Predia tiene un CRM adentro —para gestionar tus contactos, leads y oportunidades de venta y alquiler—, pero es mucho más que eso. Predia es el sistema completo para digitalizar tu inmobiliaria de punta a punta. Desde un solo lugar gestionás propiedades, contratos, cobros y liquidaciones; publicás en tu web, en los portales y en redes con un clic; unificás todos tus mensajes (WhatsApp, Instagram, Messenger y Mercado Libre) en una sola bandeja; automatizás la atención con un bot de IA; y les das a propietarios, inquilinos y contadores su propio portal. Si buscabas un CRM inmobiliario, Predia te da eso y todo lo demás que tu inmobiliaria necesita para trabajar.

Question 2

¿Qué es un software de gestión inmobiliaria?

Accepted Answer

Es la plataforma que reemplaza las planillas de Excel, los grupos de WhatsApp sueltos y las carpetas de papel por un solo lugar donde administrás toda tu inmobiliaria: propiedades, contactos, contratos, cobros, publicaciones y mensajes. Predia es un software de gestión inmobiliaria pensado para Uruguay, con UR/IPC, garantías, facturas de servicios y los portales de propietario, inquilino y contador incluidos.

Question 3

¿Qué software uso para gestionar alquileres en Uruguay?

Accepted Answer

Predia. Está hecho para el alquiler uruguayo: reajustes automáticos por UR, IPC, UI o Coeficiente de arrendamientos tomando el índice del INE; contratos en pesos y en dólares; cobros y liquidaciones a propietarios; control de garantías ANDA y Porto con avisos de vencimiento; y facturas de UTE/OSE. Sirve tanto para alquiler tradicional como para temporario (con sincronización a Airbnb, Booking y VRBO).

Question 4

¿Predia sirve para administrar propiedades?

Accepted Answer

Sí. Predia es también un sistema de administración de propiedades: llevás el estado de cada inmueble, sus contratos y vencimientos, los cobros y pagos, las liquidaciones a cada propietario y el historial completo. Cada propietario entra a su propio portal para ver liquidaciones y el estado de sus propiedades en tiempo real, sin que tengas que mandar nada a mano.

Question 5

¿Los reajustes por UR e IPC son realmente automáticos?

Accepted Answer

Casi: el cálculo lo hace Predia, la aprobación la hacés vos. Cuando se acerca la fecha de reajuste configurada en el contrato (generalmente cada 6 meses), Predia toma el valor de la UR que publica el INE y calcula el nuevo monto. Te lo muestra para que lo apruebes y, al confirmar, genera la notificación para propietario e inquilino y actualiza el registro de cobros. También manejamos contratos con ajuste por IPC para los casos que corresponda.

Question 6

¿Cómo manejo la información fiscal para el contador?

Accepted Answer

Predia no calcula ni retiene impuestos — eso lo hace el contador, como corresponde. Lo que sí hace la app es centralizar toda la información que el contador necesita: contratos, montos de alquiler, liquidaciones mensuales y datos del propietario. El contador puede acceder al portal exclusivo para contadores, ver la cartera de la inmobiliaria y subir los importes de retenciones y aportes ya calculados, que luego quedan reflejados en el resumen del propietario.

Question 7

¿Puedo gestionar en pesos y dólares a la vez?

Accepted Answer

Sí, sin problema. En Uruguay es común tener contratos en USD y en UYU dentro de la misma cartera. Predia maneja ambas monedas de forma independiente: cada contrato, cobro y liquidación mantiene su moneda original. Los reportes pueden verse por moneda o con conversión a una sola. No mezclamos montos ni hacemos conversiones automáticas no solicitadas.

Question 8

¿Puedo gestionar las garantías ANDA y Porto?

Accepted Answer

Sí. Registrás el tipo de garantía (ANDA, Porto Seguros, CGN, propietaria o depósito en efectivo), la fecha de emisión y el vencimiento. Predia alerta con anticipación cuando se acerca la renovación para que no te quedes con un contrato vigente y una garantía vencida — que es un problema legal serio en Uruguay.

Question 9

¿Tienen portal para propietarios e inquilinos?

Accepted Answer

Sí. Cada propietario e inquilino tiene acceso a un portal personalizado con el logo de tu inmobiliaria. El inquilino puede ver su contrato, los montos y fechas de pago, y subir comprobantes desde el celular sin necesidad de instalar ninguna app. El propietario ve su cartera, liquidaciones, cobros y estado de cada propiedad en tiempo real. El acceso es por link seguro, sin contraseña que recordar.

Question 10

¿Puedo migrar desde mi sistema actual?

Accepted Answer

Sí. Tenemos importador para Excel con plantillas predefinidas para propiedades, contratos y contactos. Si venís de otro software y tenés los datos en algún formato exportable (Excel, CSV), el equipo te asiste en la migración sin costo adicional. La mayoría de los clientes están operativos en menos de una semana con su cartera activa ya cargada.

Question 11

¿Cómo funciona el white-label?

Accepted Answer

Desde el primer día, los portales del propietario e inquilino muestran el logo y los colores de tu inmobiliaria — no los de Predia. En los planes superiores, podés personalizar el dominio con tu propia URL. Los clientes ven tu marca en todo momento: en los emails de notificación, en los portales de acceso y en los documentos generados.

Question 12

¿Qué incluye el módulo de alquiler temporario?

Accepted Answer

El módulo completo para cualquier destino turístico: calendario de disponibilidad por propiedad, channel manager con Airbnb, Booking.com y VRBO (una reserva en cualquier canal bloquea el resto automáticamente), gestión de check-in y check-out con inventario, coordinación de limpiezas entre reservas, cargos extras (daños, limpieza final, mascotas) y liquidación al propietario al cierre de temporada o mensual según prefieran.

Question 13

¿El bot de WhatsApp está incluido en todos los planes?

Accepted Answer

El bot de WhatsApp IA está disponible en los planes Inmobiliaria y Estudio. En el plan Propietario, podés igualmente recibir consultas por WhatsApp y gestionarlas manualmente desde la plataforma. El bot automatiza la atención fuera de horario, la calificación de leads y la agenda de visitas — se activa en minutos una vez configurado el número de WhatsApp Business de la inmobiliaria.

Question 14

¿Cómo es el sitio web propio que viene con Predia?

Accepted Answer

Una web pública con tu marca, tu logo y tus colores, que muestra automáticamente las propiedades disponibles de tu cartera. Cuando publicás o quitás una propiedad del gestor, la web se actualiza sola — sin doble carga. Elegís entre 8 plantillas, configurás las secciones visibles y editás los textos desde una pantalla tipo Wix (preview en vivo + sub-tabs). Desde el plan Inmobiliaria tu web vive en un subdominio propio (tuinmobiliaria.getpredia.com); en Estudio podés conectar tu dominio propio (tuinmobiliaria.com.uy), y en Inmobiliaria lo sumás por USD 15/mes.

Question 15

¿Cómo funciona la Red Predia y el co-broking?

Accepted Answer

Es una red entre inmobiliarias del país: publicás tus propiedades a la red sin exponer la dirección exacta ni los datos del dueño, y explorás las de tus colegas. Cuando una propiedad le sirve a tu cliente, le proponés a la otra inmobiliaria un co-broke (ej: 50/50) y cerrás el negocio en conjunto. Sumás también mensajería privada entre inmobiliarias, foro de consultas legales/fiscales/de mercado, perfiles verificados con reputación y alertas cuando aparece una propiedad que matchea con lo que busca tu cliente. Sumarte es gratis.

Question 16

¿Por qué índices puedo reajustar un alquiler?

Accepted Answer

Predia soporta los cuatro principales: Coeficiente de reajuste de alquileres (el índice legal del INE para vivienda — el más común), Unidad Reajustable (UR), IPC y Unidad Indexada (UI). Configurás el índice en cada contrato y, cuando llega la fecha de reajuste, Predia toma el valor publicado, propone el nuevo monto y vos lo aprobás. Los valores los baja solo desde fuentes oficiales (DGI / IMPO / INE) — no tenés que cargarlos a mano.

Question 17

¿Cómo publica Predia en MercadoLibre, InfoCasas y Gallito?

Accepted Answer

En MercadoLibre se publica directo desde Predia con un clic, con texto generado por IA adaptado al portal. Para InfoCasas y Gallito generamos un feed XML que esos portales pueden importar como inmobiliaria registrada; te damos la URL del feed y los datos quedan sincronizados. La IA también genera el texto para Instagram, WhatsApp y descripción de la propiedad. Toda la publicación se dispara desde la ficha de la propiedad.

Question 18

¿Cómo verifican que las inmobiliarias de la Red son reales?

Accepted Answer

Cada inmobiliaria que se suma pasa por un proceso de verificación: RUT, datos del titular y comprobación de la operación real. Las verificadas muestran un check visible en su perfil y aparecen primero en la bolsa compartida. Si una inmobiliaria reporta una conducta inapropiada de otra, hay un sistema de denuncias que revisamos manualmente. La idea es que sepas con quién estás compartiendo un negocio.

Question 19

¿Qué pasa si quiero cancelar?

Accepted Answer

Podés cancelar en cualquier momento desde el panel de administración. Sin contratos anuales obligatorios, sin penalidades. Tus datos son tuyos: te los exportamos en Excel y PDF antes de irte. Si en algún momento querés volver, tu historial sigue disponible.

Preguntas frecuentes

¿Todavía tenés dudas?