Predia es la plataforma todo-en-uno para inmobiliarias uruguayas. Gestiona el ciclo completo de alquiler, venta y temporario — con reajustes por UR automáticos, liquidaciones al propietario, facturas de UTE/OSE, bot WhatsApp IA y publicaciones automáticas en los portales.
Publicá y sincronizá directo desde Predia
Estas son las frases que escuchamos en cada inmobiliaria uruguaya antes de empezar con Predia.
"Calculás el reajuste por UR a mano con una calculadora y la tabla del BCU."
"Te enterás que venció una Contribución Inmobiliaria cuando el escribano la pide para la venta."
"Recibís la factura de UTE por WhatsApp y la anotás en un papel para descontarla del alquiler."
"El propietario te llama a las 11pm para preguntar si cobró el alquiler de este mes."
"Perdiste una captación porque tardaste 3 días en responder el mensaje de Infocasas."
"Las fotos de la propiedad están en el celular, el contrato en un PDF, y el padrón... quién sabe."
"Tenés que acordarte de actualizar el aviso en MercadoLibre cada semana para que no caiga en el ranking."
"Cuando el contador pide la información de retenciones, hay que armar planillas a mano para cada propietario."
Predia resuelve todo esto.
Sin cambiar tu forma de trabajar — simplemente haciéndola automática.
El ciclo completo de un alquiler tiene decenas de pasos. Predia los conecta todos.
Cargás fotos, padrón, datos del propietario y condiciones. Predia genera el aviso de publicación automáticamente.
En un clic el aviso sale a Infocasas, Gallito y MercadoLibre — con texto generado por IA para cada portal. Instagram también.
Las consultas de WhatsApp las atiende la IA 24/7. Califica presupuesto, barrio, timeline y agenda la visita sola.
El calendario respeta los horarios del agente y calcula tiempos de traslado con GPS. Nunca dos visitas al mismo tiempo.
El sistema genera el contrato con los datos ya cargados. Ajuste por UR cada 6 meses configurado desde el día uno.
Registrás el pago y Predia genera la liquidación al propietario: alquiler menos comisión, UTE, OSE y Contribución. El seguimiento fiscal lo coordina el contador.
UTE, OSE, Primaria y Contribución llegan al email de la inmobiliaria y Predia las matchea automáticamente a cada propiedad.
Reajuste por UR, vencimiento de contrato (90 días antes), renovación de garantía ANDA/Porto — todo alertado antes de que sea un problema.
Los sistemas tradicionales llevan décadas sin actualizarse. Los importados no entienden la UR ni el IRPF. Los publicadores no gestionan la parte financiera. Predia fue construido desde cero para el mercado uruguayo, con cada particularidad legal y fiscal contemplada.
Predia consulta el índice del BCU automáticamente. Calcula el nuevo monto, avisa a propietario e inquilino, y actualiza los cobros. Sin calculadoras.
Registrás si el propietario tributa IRPF Categoría I o IRNR. El sistema lleva el historial de retenciones para que el contador tenga todo al día sin pedirlo.
Las facturas llegan al email de la inmobiliaria y se matchean automáticamente a cada propiedad por número de cuenta o padrón.
Registro del tipo de garantía, fecha de vencimiento y alertas de renovación. Nunca más una garantía vencida sin saberlo.
Cálculo y registro del aporte en cada contrato de alquiler, conforme a la normativa vigente.
Cada inmobiliaria tiene su mix. Predia los gestiona todos con las herramientas específicas que cada vertical necesita.
El mercado de alquiler uruguayo tiene sus particularidades: UR, garantías ANDA/Porto, Contribución Inmobiliaria, UTE y OSE. Predia las contempla en su flujo y organiza la info fiscal para que el contador la tenga lista.
Predia consulta el índice del BCU y calcula el nuevo monto antes del vencimiento. Notifica a propietario e inquilino automáticamente.
Registrás si el propietario tributa IRPF Categoría I o IRNR. El sistema organiza la información de retenciones para que el contador la tenga siempre al día sin pedirla.
Conectás el email y el sistema matchea cada factura a la propiedad por número de cuenta. Se suma automáticamente a la próxima liquidación.
Seguimiento por padrón. Alertas de vencimiento, registro del pago y descuento automático en la liquidación al propietario.
Registro del tipo de garantía, vencimiento y renovación. Nunca más enterarte a último momento que la garantía expiró.
Cálculo y registro del aporte obligatorio en cada contrato de alquiler, conforme a la normativa vigente.
El bot de Predia no es un chatbot de menúes. Es una IA que entiende lo que pregunta el lead, consulta las propiedades disponibles, califica el interés, verifica el calendario del agente y agenda la visita — con tiempo de traslado GPS incluido.
Hola! Vi un apartamento en Pocitos en Infocasas. ¿Sigue disponible?
21:14
¡Hola! Soy el asistente de García Inmobiliaria 🏠 ¿Me podés decir cuál es el apartamento que te interesó? ¿Tenés el precio o la dirección?
21:14
El de Scoseria 2890 piso 4, USD 1.100
21:15
¡Sí, está disponible! Scoseria 2890 P4 es un 2 dormitorios con balcón, 68m², piso de madera, cocina equipada. USD 1.100/mes + gastos comunes. ¿Lo estás buscando para vos solo o en pareja/familia?
21:15
Para mí y mi pareja. ¿Aceptan mascotas? Tenemos un perro mediano
21:16
El propietario acepta mascotas pequeñas y medianas, sí 🐶 ¿Cuándo les vendría bien hacer una visita? Tengo disponibilidad mañana jueves a las 11:00 o el viernes a las 17:00.
21:16
El viernes a las 17 perfecto 👍 Mi nombre es Sofía Leites
21:17
¡Perfecto, Sofía! Agendé la visita para el viernes a las 17:00 en Scoseria 2890 P4. Te va a atender el agente Martín García. Mañana te mando confirmación con la dirección exacta. ¡Hasta el viernes! 🏠
21:17
✓ Visita agendada en el calendario de Martín · Lead calificado enviado al agente
El Prospector escanea Infocasas, Gallito y MercadoLibre en tiempo real. Cuando detecta una propiedad publicada sin corredor — ya sea en alquiler o en venta — te notifica al instante para que llames antes que nadie.
Podés filtrar por zona, tipo, precio y más. El sistema registra los datos del publicante para que el contacto sea inmediato. En el mercado uruguayo, las mejores captaciones duran horas — no días.
Cuando una propiedad queda disponible, Predia genera automáticamente el aviso listo para cada canal — con el texto adaptado al tono de cada portal. Vos solo revisás, ajustás si querés y publicás.
Aviso formal con descripción completa, características, padrón y precio en UR o USD.
Publicación con refresh automático para mantenerse en los primeros resultados sin hacer nada.
Caption con emojis, hashtags geolocalizado y selección de la mejor foto del catálogo.
Texto compacto listo para compartir en grupos de corredores y contactos interesados.
POCITOS · Apartamento 2 dormitorios en alquiler
Luminoso apartamento ubicado en el corazón de Pocitos. 2 dormitorios amplios, living-comedor con balcón, cocina equipada, baño completo, garaje opcional. Edificio con ascensor, portero. A metros de rambla y comercios. Padrón 44.220. Precio: USD 1.100/mes + gastos comunes. Garantía ANDA o Porto. Ajuste por UR cada 6 meses.
🏠 ¡DISPONIBLE! Apto 2 dorm en #Pocitos con balcón y garaje 🔑
📍 Scoseria 2890 P4 — a media cuadra de la rambla
💵 USD 1.100/mes
🐾 Se aceptan mascotas
¿Te interesa? Escribinos por WhatsApp o al link en bio 👇
#alquilerMontevideo #Pocitos #inmobiliaria #departamentoenalquiler #Uruguay
Todos los planes incluyen 14 días de prueba gratuita. Sin tarjeta de crédito. Migración asistida sin costo.
Acceso completo al plan BUSINESS + precio bloqueado de por vida + acceso anticipado a todo lo nuevo + voz en el roadmap. Cuando el plan BUSINESS suba de precio (y va a subir), vos seguís pagando USD 80 para siempre.
Para empezar a ordenar el negocio.
El más elegido por inmobiliarias medianas.
Automatización total con IA.
Para redes y franquicias inmobiliarias.
¿Tenés una red de inmobiliarias o franquicia? Hablemos por WhatsApp — tenemos soluciones a medida.
De Montevideo a Punta del Este, en todo el país.
“Antes calculábamos el reajuste por UR con una hoja de Excel que alguien armó hace cinco años. Ahora Predia lo hace solo y le manda el aviso al inquilino y al propietario. Eso solo ya valió el cambio.”
“La temporada en Punta es un caos si no tenés un sistema. Airbnb y Booking sincronizados, las limpiezas coordinadas solas, y la liquidación al propietario en dos clics al final de la temporada. No volvería a gestionarlo de otra forma.”
“Era escéptico, pero lo que me convenció fue el manejo de las facturas de UTE y OSE. Antes lo hacía todo a mano. Ahora llegan al mail, Predia las matchea a la propiedad y las descuenta solas de la liquidación. Le manda un mensaje al propietario y listo.”
Inmobiliarias uruguayas que dejaron el Excel y el caos.
“Antes tardaba 2 horas en hacer la liquidación mensual de cada propietario. Ahora son 5 minutos y el sistema envía el PDF solo.”
Martín R.
Agente inmobiliario · Pocitos, Montevideo
“El bot de WhatsApp atiende consultas mientras duermo. Los lunes encuentro 3 o 4 visitas agendadas sin haber movido un dedo.”
Ana C.
Propietaria de inmobiliaria · Punta del Este
“Migré desde Tera en un día. El equipo importó todas las propiedades y contratos. No perdí un dato y el precio quedó congelado para siempre.”
Diego F.
Corredor inmobiliario · Montevideo
Los sistemas legacy tienen décadas sin innovar. Los importados no conocen la UR ni el IRPF uruguayo. Los publicadores solo gestionan avisos. Predia hace todo, desde cero, para Uruguay.
| Función | Prediadesde USD 49 | Software localGestión tradicional UY | Publicador webSolo gestiona avisos | CRM importadoSin normativa UY |
|---|---|---|---|---|
| CRM de contactos | ||||
| Contratos de alquiler | ||||
| Contratos de venta | ||||
| Módulo temporario | ||||
| Liquidación al propietario | ||||
| Reajuste UR/IPC automático | ||||
| Info. fiscal organizada (contador) | ||||
| Facturas UTE/OSE automáticas | ||||
| Bot WhatsApp IA | ||||
| Prospector automático | ||||
| Publicaciones automáticas | ||||
| Channel manager Airbnb/Booking | ||||
| Calendario con tiempos GPS | ||||
| White-label completo | ||||
| Precio desde (USD/mes) | $49 | $90 | $70 | $80 |
Todo lo que querés saber antes de empezar. Si tenés más dudas, escribinos por WhatsApp.
Sumate a las inmobiliarias uruguayas que ya organizan el IRPF para el contador, reajustan la UR automáticamente y tienen un bot respondiendo WhatsApp mientras están en una visita.